田尾國小透天  田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化不動產買賣獨賣*田尾鄉睦宜社區美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：13.17 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉聖德巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.89 坪
其他面積：10.12 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田尾國小
鄰近公園：田尾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：每坪參考單價約 13.17 萬元，在透天房型中屬於合理區間。 2. 機能完善：擁有 2 房 2 廳 3 衛，空間格局彈性大，且採光條件佳。 3. 停車便利：特色說明提及有騎樓停車空間，解決一般住家停車難題。 4. 生活環境：位於簡單社區，鄰近田尾公園與國小，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，內部管線與硬體設施可能需額外整修預算。 2. 房數配置：53 坪僅規劃 2 房，對於人口較多的大家庭來說，私密空間可能稍顯不足。 3. 總坪數不包含車位：雖然有騎樓停車，但坪數計算上需留意未來轉手時對停車權益的認定。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：目前空間無隔間，買方可依個人需求彈性規劃動線與房間配置。 2. 增值空間：鄰近公園與學校，且為「活巷活路」，若區域發展完善，保值性值得期待。 3. 自住導向：相比租屋，買下此產權可鎖定居住成本，適合長期定居者。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非都會區的核心地段，未來轉手速度可能不如精華區住宅快速。 2. 維修風險：高齡透天可能有漏水或結構隱憂，購屋前需進行專業房屋檢測。 3. 利率成本：若以貸款購屋，利率波動將直接影響還款負擔與總購屋成本。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，推薦自住型買家考量。

主要理由： 此物件最吸引人的地方在於其「空間彈性」與「實用性」。對於尋求定居、重視採光與居家隱私的買家來說，2 廳 3 衛的配置在田尾鄉區算是相當優渥的條件，且騎樓停車解決了日常不便。然而，28 年的屋齡是必須直面的課題，購買前務必預留一筆翻修預算，並建議委託專業人員進行詳細的房屋檢查，確認結構與管線狀況良好。若您計畫長期居住而非短期炒作，此物件能提供高CP值的居住品質；若對房屋新舊度敏感或期望短期獲利，則需謹慎評估。